立邦 “我们一直在思澳门彩票有限公司考未来的路怎么走”:为涂

重案组第二季 2019-04-29 20:55166http://www.byuh.orgadmin

受访人:立邦中国建筑涂料事业群高级副总裁工程涂料事业部总经理 尹祥哲先生


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1992年进入中国至今,立邦已成为涂料行业的领军企业。特别在建筑涂料领域,不论市场需求如何变化,立邦总能率先发现不一样的机会,引领行业的发展。围绕时下激烈竞争的市场大环境,以及中国新建房领域的变革,PCI“可名大咖谈”开启了与立邦中国建筑涂料事业群高级副总裁、工程涂料事业部总经理尹祥哲先生的对话,为您揭开立邦工程涂料在新时期所扮演的重要角色。


政策、大事件等因素持续助推国内消费市场转型升级


无论是房地产市场还是涂料行业,国家政策对行业的影响力直观而又直接。中国涂料行业近年来力推环保节能可持续,离不开政策的强力驱动。2007年,是尹祥哲先生加入立邦公司的第一年。这一年正值北京积极筹备2008年奥运会,政府对北京、天津、河北等城市做了大量规划整改,并出台了一系列产业政策,逐步加强监管。由此契机,涂料行业渐趋环保化发展,配合国家“油改水”浪潮的推进,积极采取减排措施,改进生产工艺,改善行业高污染、高排放现状。与之同步,立邦的产品研发、销售策略、市场营销等也都同步开启转型。


多年来,房地产市场也是风云变幻,政策调控,市场需求、行业竞争等等因素都驱动着中国房地产市场的持续重塑和升级。最明显的一点,当属房地产施工的变化。传统建房模式逐步被新的更为简便的方式替代,比如装配式建筑的应用兴起,让我们的建筑外墙可以实现工厂预制化生产,现场实地拼装,不仅令外墙装饰和保护的效果更稳定,更减少了现场施工造成的环境污染,施工效率也大大提升,目前,在很多住宅、商业建筑和公共建筑的建设中已逐步投入使用。


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北京城建怀柔新城棚改项目采用立邦一体板作为外墙整体解决方案


政府近年来有关房地产的调控力度也在不断加大,尹祥哲先生认为,如果“房子是用来住的”这个长期政策不变,那么根据大中小城市规划圈,未来城市住房的分化就是必然。这个政策会带来两个结果,一是加速不良企业的淘汰率,只有注重品质的优质企业才能存活下来;二是房子需要长期优质的质量,现场施工的过程也会变化,更稳定、效率更高、对人力依赖减少的施工方式会是未来的方向。


除去政策,国家大事件对拉动消费市场转型升级也功不可没。近十年,国内开发商从模式、服务到价值创新等层面都发生了许多变化。究其根源,这与国内的两次大事件(北京奥运会、上海世博会)有着不可分割的联系。2008年北京奥运会让全世界的目光聚焦于中国,探索并发现中国的变化,反之,中国的变化也成功吸引了很多国外先进的企业和人才投入中国市场。及至2010年世博会,全世界最好的东西汇聚到了上海,国人由此开拓了眼界,提升了审美。也是从那时起,越来越多的人去国外旅游、学习,很多地产开发商也着眼去研究海外市场,逐步在海外布局。眼界的拓展,为十年间整个社会环境带来巨大变化。


新时代房地产商:摒弃单一低价策略,不断优化运营和服务,提升品牌价值,获得更大收益


“市场环境虽变化莫测,但回顾历史,你会发现,企业家的思维往往是走在市场前面的。”在尹祥哲先生看来,“只是当大环境不成熟时,他们会脚步放慢一点,等待合适的时机到来,令洞见趋势和市场商机匹配。等老百姓对住房和生活品质有了更高追求,便会引领和抓住这些发展中的机会,提供相应的产品与服务。”


随着网络平台的蓬勃发展,地产商逐步转变成行业媒介,实现了从上游原物料供应商、施工企业和配套服务商的整体资源整合。以万科为例,不仅有独立采购公司,同时也基于品牌在地产和建筑供应链30多年的耕耘积累,建立了网络采购平台。上下游企业可以经由万科采筑平台获得经过筛选的优质产品和服务。且通过这个平台,当万科的联盟企业或区域性房企要采购一些原物料时,还能获得比独自采购更优惠的价格。


过去房地产商的核心竞争力是掌握土地资源和资金,核心地段便代表了价值。但随着经济的发展,以及品质追求在消费驱动中占据越发重要的地位,资金固然重要,但服务价值和品质更不容忽视。未来,房地产商将不会再一味寻求低价,而是通过不断优化运营和服务来提升品牌价值,继而获得更大收益。作为材料供应商,如果弄清楚这一点,要协助房产商做哪些事情就很清晰了。


此外,随着各地都在加快推行全部精装房住宅政策,毛坯房将会慢慢淡出人们的视野。


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